주택연금 5가지 단점 비교

부동산 집값과 함께 물가가 꾸준하게 상승하면서 연금에 대한 필요성이 더 커지는 상황이다. 주택연금도 다양한 특징과 장점이 있지만, 반대로 단점도 뚜렷하여 비교해보는 내용을 정리해보았다. 

 

 

 

주택연금

사실 주택연금을 고려하는 부분은 연금에 대한 넉넉한 자금 확보를 위함일 것이다. 아무리 연금을 준비해도 턱없이 부족한 것이 당연한데, 국가에서도 이 부분을 고려하여 주택을 담보로 평생 지급하는 제도이다. 

 

주택연금의 장점으로는 생을 마감하기 전까지 해당 집에서 거주할 수 있고, 그 기간 동안 꾸준하게 연금을 수령할 수 있으며, 세제혜택, 가입자 사망 시 배우자에게 승계 등의 내용이 있다. 주변 또는 TV광고에서도 종종 볼 수 있으며 자세한 사항은 주택연금 홈페이지에서도 쉽게 살펴볼 수 있다. 

 

추가적인 노후 자금 확보가 필요한 상황이라면 주택연금에 대한 선택이 필수적일 수밖에 없겠으나, 단점도 있어 충분히 살펴보고 선택해볼 수도 있겠다. 

 

가격 변동 미반영

주택연금을 신청하면 공시지가를 산정하게 되는데 이 금액을 바탕으로 매월 지급할 금액이 정해진다. 추후에 집값이 변동되더라도 연금액이 반영되지 않는 것이 특징이다. 집값이 떨어질 경우 다행이겠지만, 상승하는 경우 아쉽지만 반영될 수가 없다. 

 

지난 기간을 살펴보면, 한국의 부동산 시장은 집값 안정화를 위해 다양한 정책을 펼쳤으나 안정된 적이 거의 없었다. 오히려 내려올 줄 모르는 상승세에 주택연금 가입자들이 되려 해지하는 경우도 꽤 많았다. 그러나, 해지하는 경우 일부 손실이 발생될 수 있다. 

 

 

 

중도 해지 손실 부담

주택연금을 중도에 해지하는 경우, 여태까지 지급받은 연금액에 복리 이자로 반환해야 하며 초기 보증금을 받을 수 없다. 또한 3년간 주택연금을 재가입할 수 없게 된다. 

 

초기 보증료의 경우 기존 산정한 주택 가격의 약 1.5%로 적은 금액은 아니다. 주택 가격이 크게 급등한 경우라면 반환해야 할 금액을 비교해보고 선택하는 것을 권장한다. 

 

연 보증료 납부

처음 가입하면서 납부하게 되는 초기 보증료 외 연 보증료도 있다. 보증잔액의 0.75%씩 매월 납부해야 하는데, 대출상환방식의 경우에는 1%로 계산한다. 이 부분은 현금으로 납부하는 것이 아니기 때문에 크게 생각하는 편은 아니지만, 주택 가격이 높은 경우 적지 않은 금액이다. 

 

주택 변경 시 추가 비용 발생

처음 가입한 당시의 집에 오래 살면 좋겠지만, 상황에 따라 이사를 가야 하는 경우도 있을 것이다. 주택 변경을 신청할 때, 기존 주택 가격보다 높은 곳일 경우 납부했던 초기 보증료를 더 내야 하며, 낮은 곳일 경우 되려 보증료를 상환하여 금액을 맞춰야 한다. 

 

상속 재산 감소

주택연금을 신청하면서 남은 금액이 상속자 자녀들에게 돌아가겠지만, 당연히 그 금액은 많지 않다. 이 부분 감안하고 가입을 하겠지만, 남은 상속 재산 계산은 주택처분가에서 총 연금지급액을 제외한 금액이다. 

 

 

 

지금까지 주택연금 장단점을 정리해보았다. 보다 자세한 사항은 첨부된 정보를 참고하는 것을 추천한다. 

 

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